1 2
 
地  址:蘇州市吳中區太湖東路99號7#06室
郵  編:215000
電  話:0512-65120660
傳  真:0512-65120220
網  址:www.idwuxda.buzz
郵  箱:[email protected]
  詳細內容
父母出資買房,離婚怎么分?

現如今,不少年輕人買房時,父母都會給予支持,房價上漲的情況下,有些父母更是拿出自己的養老錢全力支持子女買房。那么問題來了:父母參與出資買的房,是不是就算子女的個人財產?萬一出現意外情況這錢還能不能要回來?

針對這些問題,目前法院在實際判決中主要依據了兩條法律規定。一是《高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條): 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第()項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產;由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。二是《高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條):當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

上述司法解釋,分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定。接下來,我們就以幾種常見的父母出資買房情況,適用上述司法解釋進行分析。

婚前買房

1、婚前一方父母全額出資,產權登記在出資方子女名下

舉例:AB準備結婚,A父母出全款給他們買了一套婚房,登記在A名下。

當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款,房子又登記在A一人名下,A擁有房子的絕對產權,這個婚前財產沒跑了。

2、婚前一方父母出首付,產權登記在出資方子女名下

舉例:AB準備結婚,A父母出首付給他們買了一套婚房,登記在A名下,婚后由A一人還貸。

這種情況跟上面的類似,婚前父母出資買房,房子又登記在出資方名下,房屋產權歸A。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產,如果離婚,B可以主張要回用于還貸的共同財產。

3、婚前雙方父母出全額,產權登記在雙方子女名下

舉例:AB準備結婚,雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房,登記在AB二人名下。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房,并且房產證登記了兩人名字,房屋產權屬于夫妻二人,而出資部分每方50萬被認定為對AB的贈與,如果擔心將來發生意外情況,可以在贈予合同中約定某項條件,例如分手,一旦條件達成,雙方父母可以主張要回贈與資金。

4、婚前雙方父母出首付,產權登記在雙方子女名下

舉例:AB準備結婚,雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房,登記在AB二人名下。

和前一種情況類似,雙方父母出資為二人購房,并且房產證登記了兩人名字,房屋產權屬于夫妻二人,而出資部分每方10萬被認定為對AB二人的贈與。

婚后買房

1、婚后一方父母出全額,產權登記在出資方子女名下

舉例:AB結婚后,A父母出全款給他們買了一套婚房,登記在A名下。

婚姻法司法解釋(三)規定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。” 這里的出資指的就是全額出資,其解釋主要是考慮到我國現實國情:房價飆升,父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此A父母全款出資,房子是A的個人財產,并非夫妻共同財產。

2、婚后一方父母出首付,產權登記在出資方子女名下

舉例:AB結婚后,A父母出首付給他們買了一套婚房,登記在A名下,婚后由A2人還貸。

婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規定,當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資,雖然房子只登記了A一個人的名字,但婚后是2人還貸,父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與A,一般會被認定為對夫妻二人的贈與。

3、婚后雙方父母出全額或首付,產權登記在雙方子女名下

舉例:AB結婚后,雙方父母給他們買了一套婚房,登記在AB名下。

這個就很好理解了,若無其他相反約定,無論全款還是貸款都應當認定為對雙方的贈與,房子屬于夫妻二人共同財產。

版權所有:江蘇諧達律師事務所  技術支持:蘇州唐朝網絡
Copyright 2008 www.idwuxda.buzz All rights reserved 備案/許可證編號為:蘇ICP備19011282號

友情鏈接:蘇州離婚律師 蘇州刑事辯護律師 蘇州勞動仲裁律師 蘇州律師
山西11选5开奖结果 江西快3官方下载 北京赛车app下载安装 龙8国际pt老虎机官网 北京秒速赛规律 辽宁体彩11选五玩法技巧 北京十一选五走势图一定牛彩 贵州十一选五开奖结果走势图 百度 甘肃快3一定牛形态走势r 网上购买彩票网站排名 银河娱乐捕鱼 山西快乐十分一定牛走势图 贵州11选5前三连线走势图 金螳螂股票 澳门快三走势图怎么破解 网络赚钱方法大全 多乐彩票官网